東温市

東温市の最新の地価動向

愛媛県東温市（とうおんし）の最新公示地価は平均5万3412円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均17万6570円/坪で、全国順位は401位です。前年からの変動率は-0.34％で、変動率の全国順位は779位です。

東温市の最新基準地価は平均4万0850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万5041円/坪で、全国順位は466位です。前年からの変動率は-0.63％で、変動率の全国順位は936位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万9666円/m²（1996年）、最低値は4万7440円/m²（1983年）で、双方の落差は2.10倍です。基準地価の最高値は8万3730円/m²（1996年）、最低価格は3万6100円/m²（1983年）で、両者の落差は2.32倍です。

宅地の平均地価は4万1053円/m²、坪単価では13万5715円/坪、変動率は-0.54％です（2024年）。商業地の平均地価は6万0640円/m²、坪単価では20万0462円/坪、変動率は-0.88％です（2024年）。

東温市の最も高額地点は「東温市樋口字前川甲1420番1」（7万5200円/m²）で、最低価格地点は「東温市河之内字西邸甲5018番6外1筆」（7200円/m²）です。

東温市における土地取引

愛媛県東温市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛媛県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している東温市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東温市のランキングを出しています。
実際に愛媛県東温市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東温市が把握し、東温市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

東温市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

東温市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1254円/m2	13万6378円/坪
1984年［昭和59年］	4万3690円/m2	14万4432円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	4万4754円/m2	14万7948円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	4万5490円/m2	15万0383円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	4万5472円/m2	15万0323円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	4万5663円/m2	15万0954円/坪	+0.49％
1989年［平成元年］	4万6154円/m2	15万2577円/坪	+1.20％
1990年［平成2年］	5万0054円/m2	16万5469円/坪	+5.55％
1991年［平成3年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	+10.55％
1992年［平成4年］	7万0327円/m2	23万2486円/坪	+6.70％
1993年［平成5年］	8万1593円/m2	26万9730円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万2552円/m2	27万2902円/坪	+0.21％
1995年［平成7年］	9万0989円/m2	30万0791円/坪	+1.99％
1996年［平成8年］	9万1278円/m2	30万1748円/坪	+0.67％
1997年［平成9年］	9万0852円/m2	30万0339円/坪	-0.19％
1998年［平成10年］	8万9663円/m2	29万6407円/坪	-1.04％
1999年［平成11年］	8万7863円/m2	29万0456円/坪	-1.69％
2000年［平成12年］	8万5647円/m2	28万3131円/坪	-1.72％
2001年［平成13年］	8万3626円/m2	27万6450円/坪	-2.22％
2002年［平成14年］	8万0626円/m2	26万6533円/坪	-3.57％
2003年［平成15年］	7万6773円/m2	25万3797円/坪	-4.54％
2004年［平成16年］	7万3121円/m2	24万1722円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	6万9326円/m2	22万9177円/坪	-5.05％
2006年［平成18年］	6万7305円/m2	22万2496円/坪	-3.11％
2007年［平成19年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-1.76％
2008年［平成20年］	6万5322円/m2	21万5941円/坪	-2.23％
2009年［平成21年］	6万3370円/m2	20万9489円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	6万1705円/m2	20万3986円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	5万9829円/m2	19万7783円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	5万8052円/m2	19万1910円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	5万6158円/m2	18万5648円/坪	-3.48％
2014年［平成26年］	5万4452円/m2	18万0009円/坪	-3.59％
2015年［平成27年］	5万2629円/m2	17万3981円/坪	-3.62％
2016年［平成28年］	5万0941円/m2	16万8400円/坪	-3.47％
2017年［平成29年］	5万1266円/m2	16万9476円/坪	-3.26％
2018年［平成30年］	5万0061円/m2	16万5491円/坪	-2.39％
2019年［令和元年］	4万9241円/m2	16万2782円/坪	-1.63％
2020年［令和2年］	4万8522円/m2	16万0404円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	4万7844円/m2	15万8163円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	4万7261円/m2	15万6235円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	4万6805円/m2	15万4729円/坪	-1.02％
2024年［令和6年］	4万6494円/m2	15万3700円/坪	-0.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7440円/m2	15万6826円/坪
1984年［昭和59年］	4万8960円/m2	16万1851円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	5万0320円/m2	16万6347円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	5万1340円/m2	16万9719円/坪	+2.06％
1987年［昭和62年］	5万1780円/m2	17万1173円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	5万2020円/m2	17万1966円/坪	+0.52％
1989年［平成元年］	5万2640円/m2	17万4016円/坪	+1.57％
1990年［平成2年］	5万8100円/m2	19万2066円/坪	+3.18％
1991年［平成3年］	6万4640円/m2	21万3685円/坪	+11.63％
1992年［平成4年］	8万1960円/m2	27万0942円/坪	+10.36％
1993年［平成5年］	8万5560円/m2	28万2842円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万3657円/m2	27万6552円/坪	+0.65％
1995年［平成7年］	9万9555円/m2	32万9109円/坪	+2.18％
1996年［平成8年］	9万9666円/m2	32万9476円/坪	+0.64％
1997年［平成9年］	9万8944円/m2	32万7089円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	9万7777円/m2	32万3232円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	9万5722円/m2	31万6437円/坪	-1.80％
2000年［平成12年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.49％
2001年［平成13年］	9万0877円/m2	30万0422円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	8万8311円/m2	29万1937円/坪	-2.79％
2003年［平成15年］	8万4433円/m2	27万9118円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	8万0444円/m2	26万5932円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	7万5977円/m2	25万1166円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-1.89％
2008年［平成20年］	7万2287円/m2	23万8966円/坪	-1.92％
2009年［平成21年］	7万0871円/m2	23万4285円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	6万9371円/m2	22万9327円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	6万7557円/m2	22万3329円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	6万5742円/m2	21万7331円/坪	-2.78％
2013年［平成25年］	6万3814円/m2	21万0956円/坪	-3.05％
2014年［平成26年］	6万1771円/m2	20万4203円/坪	-3.29％
2015年［平成27年］	5万9814円/m2	19万7733円/坪	-3.24％
2016年［平成28年］	5万8071円/m2	19万1971円/坪	-2.93％
2017年［平成29年］	5万9712円/m2	19万7396円/坪	-3.16％
2018年［平成30年］	5万8112円/m2	19万2107円/坪	-2.69％
2019年［平成31年］	5万7087円/m2	18万8719円/坪	-1.73％
2020年［令和2年］	5万6225円/m2	18万5867円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	5万5412円/m2	18万3181円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	5万4637円/m2	18万0619円/坪	-1.39％
2023年［令和5年］	5万4037円/m2	17万8636円/坪	-1.11％
2024年［令和6年］	5万3550円/m2	17万7024円/坪	-0.91％
2025年［令和7年］	5万3412円/m2	17万6570円/坪	-0.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪
1984年［昭和59年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	4万0116円/m2	13万2617円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	4万0616円/m2	13万4269円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	4万0216円/m2	13万2947円/坪	+0.66％
1988年［昭和63年］	4万0366円/m2	13万3443円/坪	+0.46％
1989年［平成元年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	+0.89％
1990年［平成2年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	+7.14％
1991年［平成3年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	+9.64％
1992年［平成4年］	6万0633円/m2	20万0440円/坪	+4.26％
1993年［平成5年］	7万9610円/m2	26万3173円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万1780円/m2	27万0347円/坪	-0.06％
1995年［平成7年］	8万3280円/m2	27万5305円/坪	+1.88％
1996年［平成8年］	8万3730円/m2	27万6793円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	8万3570円/m2	27万6264円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	8万2360円/m2	27万2264円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	8万0790円/m2	26万7074円/坪	-1.59％
2000年［平成12年］	7万9030円/m2	26万1256円/坪	-1.91％
2001年［平成13年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	7万3710円/m2	24万3669円/坪	-4.35％
2003年［平成15年］	6万9880円/m2	23万1008円/坪	-4.53％
2004年［平成16年］	6万6530円/m2	21万9933円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	6万3340円/m2	20万9388円/坪	-4.69％
2006年［平成18年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-2.51％
2007年［平成19年］	6万1180円/m2	20万2247円/坪	-1.66％
2008年［平成20年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	5万8120円/m2	19万2132円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	5万6340円/m2	18万6247円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	5万4420円/m2	17万9900円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	5万2670円/m2	17万4115円/坪	-3.65％
2013年［平成25年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-3.81％
2014年［平成26年］	4万9330円/m2	16万3074円/坪	-3.83％
2015年［平成27年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-3.89％
2016年［平成28年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	-3.84％
2017年［平成29年］	4万4510円/m2	14万7140円/坪	-3.33％
2018年［平成30年］	4万3620円/m2	14万4198円/坪	-2.14％
2019年［令和元年］	4万2965円/m2	14万2033円/坪	-1.55％
2020年［令和2年］	4万2360円/m2	14万0033円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	4万1790円/m2	13万8148円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	4万1360円/m2	13万6727円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	4万1020円/m2	13万5603円/坪	-0.95％
2024年［令和6年］	4万0850円/m2	13万5041円/坪	-0.63％

東温市の町名

東温市の町名は、井内、上村、牛渕、上林、河之内、北方、北野田、志津川、下林、則之内甲、則之内乙、則之内丙、田窪、滑川、西岡、野田、樋口、松瀬川、南方、南野田、見奈良、明河、山之内、横河原、吉久です。

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