砥部町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

伊予郡砥部町内の地区で最も高価格なのは北伊予（4万2200円/m²）、最も低価格なのは伊予横田（3万2150円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

愛媛県伊予郡砥部町（いよぐんとべちょう）の最新公示地価は平均5万9566円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万6914円/坪で、全国順位は341位です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の全国順位は678位です。

砥部町の最新基準地価は平均3万5077円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万5958円/坪で、全国順位は524位です。前年からの変動率は-1.95％で、変動率の全国順位は1280位です。

1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4000円/m²（2001年）、最低値は5万9566円/m²（2021年）で、両者の落差は1.58倍です。基準地価の最高値は5万9700円/m²（1992年）、最安値は1万0400円/m²（1991年）で、両者の落差は5.74倍です。

宅地の平均地価は3万7468円/m²、坪単位では12万3864円/坪、変動率は-1.52％です（2021年）。商業地の平均地価は6万1050円/m²、坪単価では20万1818円/坪、変動率は-2.09％です（2021年）。

砥部町の最高地価地点は「伊予郡砥部町高尾田1292番」（6万3200円/m²）で、最低地価地点は「伊予郡砥部町玉谷650番」（3070円/m²）です。

愛媛県伊予郡砥部町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、愛媛県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している伊予郡砥部町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での伊予郡砥部町のランキング、および愛媛県内での伊予郡砥部町のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、ご留意ください。
実際に愛媛県伊予郡砥部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊予郡砥部町が管理し、砥部町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

砥部町の町名は、麻生、岩谷、岩谷口、鵜ノ崎、多居谷、大角蔵、大平、大南、上原町、川井、川登、北川毛、五本松、重光、拾町、千足、仙波、総津、高市、高尾田、田ノ浦、玉谷、外山、中野川、七折、原町、万年、満穂、宮内、三角、八倉です。