砥部町

砥部町の最新の地価動向

愛媛県伊予郡砥部町（いよぐんとべちょう）の最新公示地価は平均5万8500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均19万3388円/坪で、全国順位は347位です。前年からの変動率は-0.84％で、変動率の全国順位は861位です。

砥部町の最新基準地価は平均3万4415円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均11万3768円/坪で、全国順位は535位です。前年からの変動率は-1.88％で、変動率の全国順位は1338位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万3000円/m²（2001年）、最低値は4万7600円/m²（1983年）で、両者の落差は1.95倍です。基準地価の最高値は6万6762円/m²（1997年）、最安値は3万3940円/m²（1983年）で、両者の落差は1.97倍です。

宅地の平均地価は3万6946円/m²、坪単位では12万2137円/坪、変動率は-1.39％です（2022年）。商業地の平均地価は5万9900円/m²、坪単価では19万8016円/坪、変動率は-1.88％です（2022年）。

砥部町の最高地価地点は「伊予郡砥部町高尾田1292番」（6万1700円/m²）で、最低地価地点は「伊予郡砥部町玉谷650番」（3020円/m²）です。

砥部町における土地取引

愛媛県伊予郡砥部町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、愛媛県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している伊予郡砥部町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での伊予郡砥部町のランキングを導きだしています。
実際に愛媛県伊予郡砥部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊予郡砥部町が管理し、砥部町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

砥部町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

砥部町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7842円/m2	12万5100円/坪
1984年［昭和59年］	4万0585円/m2	13万4167円/坪	+1.45％
1985年［昭和60年］	4万1157円/m2	13万6056円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	4万2857円/m2	14万1676円/坪	+0.86％
1987年［昭和62年］	4万3285円/m2	14万3093円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	4万3771円/m2	14万4698円/坪	+0.90％
1989年［平成元年］	4万9333円/m2	16万3085円/坪	+2.58％
1990年［平成2年］	5万5216円/m2	18万2534円/坪	+8.88％
1991年［平成3年］	6万2350円/m2	20万6115円/坪	+11.04％
1992年［平成4年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	+4.59％
1993年［平成5年］	6万9466円/m2	22万9641円/坪	-1.72％
1994年［平成6年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+0.17％
1995年［平成7年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	-0.04％
1996年［平成8年］	7万1550円/m2	23万6528円/坪	+0.13％
1997年［平成9年］	7万2618円/m2	24万0060円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	7万2118円/m2	23万8407円/坪	-0.63％
1999年［平成11年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-0.90％
2000年［平成12年］	7万0972円/m2	23万4620円/坪	-0.64％
2001年［平成13年］	7万1681円/m2	23万6964円/坪	-1.09％
2002年［平成14年］	7万0618円/m2	23万3448円/坪	-1.54％
2003年［平成15年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	6万4136円/m2	21万2021円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	5万7640円/m2	19万0545円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	5万5554円/m2	18万3651円/坪	-5.77％
2007年［平成19年］	5万3763円/m2	17万7731円/坪	-3.93％
2008年［平成20年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-3.61％
2009年［平成21年］	5万1090円/m2	16万8895円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	4万8522円/m2	16万0405円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	4万7418円/m2	15万6754円/坪	-2.96％
2013年［平成25年］	4万8086円/m2	15万8963円/坪	-2.84％
2014年［平成26年］	4万6170円/m2	15万2628円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	4万5010円/m2	14万8793円/坪	-3.11％
2016年［平成28年］	4万3925円/m2	14万5206円/坪	-3.03％
2017年［平成29年］	4万4794円/m2	14万8081円/坪	-2.40％
2018年［平成30年］	4万3971円/m2	14万5361円/坪	-1.66％
2019年［令和元年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-1.73％
2020年［令和2年］	4万2464円/m2	14万0378円/坪	-1.71％
2021年［令和3年］	4万1756円/m2	13万8037円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	4万1120円/m2	13万5933円/坪	-1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪
1984年［昭和59年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+0.99％
1989年［平成元年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	+3.19％
1990年［平成2年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+7.51％
1991年［平成3年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+15.44％
1992年［平成4年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	+7.80％
1993年［平成5年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-1.14％
1994年［平成6年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万7966円/m2	29万0798円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	8万8233円/m2	29万1680円/坪	+0.31％
1998年［平成10年］	8万8233円/m2	29万1680円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	-0.64％
2000年［平成12年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	9万2333円/m2	30万5234円/坪	-0.71％
2003年［平成15年］	8万9666円/m2	29万6418円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	8万4833円/m2	28万0440円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-7.85％
2006年［平成18年］	7万0166円/m2	23万1955円/坪	-7.88％
2007年［平成19年］	6万8666円/m2	22万6997円/坪	-2.21％
2008年［平成20年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	-2.09％
2009年［平成21年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	6万4566円/m2	21万3443円/坪	-2.15％
2011年［平成23年］	6万3133円/m2	20万8705円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	6万2366円/m2	20万6170円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	6万1533円/m2	20万3415円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	-1.19％
2016年［平成28年］	6万2450円/m2	20万6446円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	6万2333円/m2	20万6060円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-1.46％
2019年［平成31年］	6万0733円/m2	20万0771円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	6万0166円/m2	19万8898円/坪	-0.91％
2021年［令和3年］	5万9566円/m2	19万6914円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3940円/m2	11万2198円/坪
1984年［昭和59年］	3万5620円/m2	11万7752円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	3万5720円/m2	11万8082円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	3万6040円/m2	11万9140円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	3万6320円/m2	12万0066円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	3万6760円/m2	12万1520円/坪	+0.87％
1989年［平成元年］	4万2375円/m2	14万0082円/坪	+2.28％
1990年［平成2年］	4万8825円/m2	16万1404円/坪	+9.79％
1991年［平成3年］	5万4275円/m2	17万9421円/坪	+8.84％
1992年［平成4年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+3.52％
1993年［平成5年］	6万4428円/m2	21万2987円/坪	-2.30％
1994年［平成6年］	6万4642円/m2	21万3695円/坪	+0.19％
1995年［平成7年］	6万4571円/m2	21万3459円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	6万4514円/m2	21万3270円/坪	-0.04％
1997年［平成9年］	6万6762円/m2	22万0702円/坪	+0.09％
1998年［平成10年］	6万6075円/m2	21万8429円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	6万5300円/m2	21万5867円/坪	-1.00％
2000年［平成12年］	6万4712円/m2	21万3925円/坪	-0.88％
2001年［平成13年］	6万3687円/m2	21万0537円/坪	-1.36％
2002年［平成14年］	6万2475円/m2	20万6528円/坪	-1.85％
2003年［平成15年］	5万9737円/m2	19万7479円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	5万6375円/m2	18万6363円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	5万0075円/m2	16万5537円/坪	-5.24％
2007年［平成19年］	4万8175円/m2	15万9256円/坪	-4.57％
2008年［平成20年］	4万6687円/m2	15万4338円/坪	-4.18％
2009年［平成21年］	4万5512円/m2	15万0454円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	4万4262円/m2	14万6322円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	4万3043円/m2	14万2293円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	4万1812円/m2	13万8223円/坪	-3.61％
2013年［平成25年］	4万3043円/m2	14万2293円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	4万1787円/m2	13万8140円/坪	-3.86％
2015年［平成27年］	4万0525円/m2	13万3966円/坪	-3.59％
2016年［平成28年］	3万9293円/m2	12万9896円/坪	-3.60％
2017年［平成29年］	3万8217円/m2	12万6338円/坪	-2.76％
2018年［平成30年］	3万7436円/m2	12万3756円/坪	-1.74％
2019年［令和元年］	3万6625円/m2	12万1074円/坪	-1.98％
2020年［令和2年］	3万5826円/m2	11万8433円/坪	-2.01％
2021年［令和3年］	3万5077円/m2	11万5958円/坪	-1.95％
2022年［令和4年］	3万4415円/m2	11万3768円/坪	-1.88％

砥部町の町名

砥部町の町名は、麻生、岩谷、岩谷口、鵜ノ崎、多居谷、大角蔵、大平、大南、上原町、川井、川登、北川毛、五本松、重光、拾町、千足、仙波、総津、高市、高尾田、田ノ浦、玉谷、外山、中野川、七折、原町、万年、満穂、宮内、三角、八倉です。

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