大洲市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万5257
円/m2
変動率
-1.59
％
下落
坪単価
14万9610
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 五郎駅 | 5万4300円/m2 | 17万9504円/坪 | -1.63％ |  |
| 2位 | 伊予大洲駅 | 4万7650円/m2 | 15万7520円/坪 | -1.38％ | |
| 3位 | 西大洲駅 | 3万8700円/m2 | 12万7933円/坪 | -1.03％ | |
| 4位 | 新谷駅 | 3万8566円/m2 | 12万7493円/坪 | -1.04％ | |
| 5位 | 伊予長浜駅 | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | -2.83％ | |
| 6位 | 伊予平野駅 | 2万6600円/m2 | 8万7933円/坪 | -0.37％ | |
| 7位 | 伊予白滝駅 | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | -1.61％ | |
| * | 春賀駅 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大洲市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは五郎駅（5万4300円/m2）、最も低価格なのは伊予白滝駅（1万8300円/m2）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 肱川町 | 1万0643円/m2 | 3万5184円/坪 | -1.96％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大洲市の最も高価格の地点は「大洲市中村字長畑210番31」（6万2400円/m2）で、最も低価格の地点は「大洲市春賀乙146番2」（31円/m2）です。
愛媛県大洲市（おおずし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万5257円/m2、坪単価では平均 14万9610円/坪です。公示地価の全国順位は471位です。公示地価の前年からの変動率は-1.59％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1182位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の大洲市の平均は3万8800円/m2、坪単価では平均 12万8264円/坪で、前年からの変動率は-1.48％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の大洲市の平均は5万3866円/m2、坪単価では平均 17万8071円/坪で、前年からの変動率は-1.73％の下落です。
大洲市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の大洲市の平均の過去最高値は11万4037円/m2（1997年）、過去最低値は4万3012円/m2（2024年）で、二者の差は2.65倍です。
愛媛県大洲市（おおずし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万8431円/m2、坪単価では平均 9万3989円/坪です。基準地価の全国順位は649位です。基準地価の前年からの変動率は-1.55％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1339位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の大洲市の平均は2万2776円/m2、坪単価では平均 7万5293円/坪で、前年からの変動率は-1.39％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の大洲市の平均は4万4380円/m2、坪単価では平均 14万6710円/坪で、前年からの変動率は-2.01％の下落です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価の大洲市の平均は1万0900円/m2、坪単価では平均 3万6033円/坪で、前年からの変動率は-0.91％の下落です。
大洲市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の大洲市の平均の過去最高値は5万9631円/m2（1992年）、過去最低値は2万8431円/m2（2024年）で、二者の差は2.10倍です。
大洲市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万3097円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では10万9413円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.66％の下落です。
大洲市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
大洲市で家を建てるプロセス
大洲市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 大洲市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 大洲市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：大洲市の住宅地の公示地価平均 3万8800円/m2（2025年［令和7年］） |
大洲市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
愛媛県大洲市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛媛県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大洲市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大洲市のランキングを付けています。
実際に愛媛県大洲市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大洲市が管理し、大洲市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、大洲市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、大洲市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万7952円/m2 | 19万1578円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万1252円/m2 | 20万2488円/坪 | +1.24％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 6万2013円/m2 | 20万5002円/坪 | +1.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万2597円/m2 | 20万6933円/坪 | +0.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3055円/m2 | 20万8447円/坪 | +0.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万3397円/m2 | 20万9578円/坪 | +0.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万3744円/m2 | 21万0726円/坪 | +0.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万4665円/m2 | 21万3771円/坪 | +1.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万6215円/m2 | 21万8895円/坪 | +1.82％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万7552円/m2 | 22万3314円/坪 | +1.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万5545円/m2 | 21万6679円/坪 | +1.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万6495円/m2 | 21万9820円/坪 | +0.70％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万5074円/m2 | 24万8178円/坪 | +0.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万3533円/m2 | 24万3085円/坪 | +0.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万3200円/m2 | 24万1983円/坪 | -0.46％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万2739円/m2 | 24万0460円/坪 | -0.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万2132円/m2 | 23万8453円/坪 | -0.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万1900円/m2 | 23万7685円/坪 | -0.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万1907円/m2 | 23万7709円/坪 | -1.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9046円/m2 | 22万8252円/坪 | -2.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5810円/m2 | 21万7556円/坪 | -3.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万1864円/m2 | 20万4510円/坪 | -4.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0225円/m2 | 19万9093円/坪 | -4.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7044円/m2 | 18万8576円/坪 | -4.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7808円/m2 | 19万1100円/坪 | -4.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万5704円/m2 | 18万4145円/坪 | -3.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万3680円/m2 | 17万7454円/坪 | -3.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1572円/m2 | 17万0485円/坪 | -4.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0440円/m2 | 16万6743円/坪 | -4.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万8308円/m2 | 15万9695円/坪 | -4.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万6250円/m2 | 15万2892円/坪 | -4.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4232円/m2 | 14万6221円/坪 | -4.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1934円/m2 | 13万8624円/坪 | -4.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0186円/m2 | 13万2847円/坪 | -4.39％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8759円/m2 | 12万8129円/坪 | -3.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7785円/m2 | 12万4909円/坪 | -2.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万6642円/m2 | 12万1131円/坪 | -2.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万5926円/m2 | 11万8763円/坪 | -1.96％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万5099円/m2 | 11万6031円/坪 | -2.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万4318円/m2 | 11万3447円/坪 | -2.16％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万3631円/m2 | 11万1177円/坪 | -1.88％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万3097円/m2 | 10万9413円/坪 | -1.66％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万3900円/m2 | 31万0413円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万5700円/m2 | 31万6363円/坪 | +1.88％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万7533円/m2 | 32万2424円/坪 | +1.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万8566円/m2 | 32万5840円/坪 | +0.95％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万9900円/m2 | 33万0247円/坪 | +1.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 10万0500円/m2 | 33万2231円/坪 | +0.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 10万1866円/m2 | 33万6749円/坪 | +1.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万3100円/m2 | 34万0826円/坪 | +1.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万6766円/m2 | 35万2947円/坪 | +3.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万9800円/m2 | 36万2975円/坪 | +2.83％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万1900円/m2 | 36万9917円/坪 | +2.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万6540円/m2 | 31万9140円/坪 | +1.84％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万3012円/m2 | 37万3595円/坪 | +0.85％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万4037円/m2 | 37万6983円/坪 | +0.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万4037円/m2 | 37万6983円/坪 | +0.00％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 11万3287円/m2 | 37万4504円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万2562円/m2 | 37万2107円/坪 | -0.74％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万1712円/m2 | 36万9297円/坪 | -0.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万0425円/m2 | 36万5041円/坪 | -1.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万4287円/m2 | 34万4752円/坪 | -4.08％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万7637円/m2 | 32万2768円/坪 | -4.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万0462円/m2 | 29万9049円/坪 | -6.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万4600円/m2 | 27万9669円/坪 | -5.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | -5.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万5550円/m2 | 24万9752円/坪 | -4.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万2387円/m2 | 23万9297円/坪 | -3.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万9700円/m2 | 23万0413円/坪 | -3.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万7025円/m2 | 22万1570円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万7075円/m2 | 22万1735円/坪 | -4.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万4087円/m2 | 21万1859円/坪 | -4.41％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1287円/m2 | 20万2603円/坪 | -4.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8587円/m2 | 19万3677円/坪 | -4.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6062円/m2 | 18万5330円/坪 | -4.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3712円/m2 | 17万7561円/坪 | -4.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万1575円/m2 | 17万0495円/坪 | -4.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万0012円/m2 | 16万5330円/坪 | -3.18％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万8225円/m2 | 15万9421円/坪 | -3.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万7062円/m2 | 15万5578円/坪 | -2.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万5837円/m2 | 15万1528円/坪 | -2.75％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万4675円/m2 | 14万7685円/坪 | -2.69％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万3800円/m2 | 14万4793円/坪 | -2.08％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万3012円/m2 | 14万2190円/坪 | -1.89％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万5257円/m2 | 14万9610円/坪 | -1.59％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万1961円/m2 | 17万1772円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万4793円/m2 | 18万1136円/坪 | +1.11％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5353円/m2 | 18万2985円/坪 | +1.16％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万5853円/m2 | 18万4638円/坪 | +0.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万6146円/m2 | 18万5609円/坪 | +0.40％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万6440円/m2 | 18万6580円/坪 | +0.39％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万6596円/m2 | 18万7097円/坪 | +0.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万7459円/m2 | 18万9948円/坪 | +1.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万8612円/m2 | 19万3760円/坪 | +1.50％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万9631円/m2 | 19万7128円/坪 | +0.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万8226円/m2 | 19万2483円/坪 | +0.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万8589円/m2 | 19万3684円/坪 | +0.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万9100円/m2 | 19万5371円/坪 | +0.04％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万6478円/m2 | 18万6707円/坪 | -0.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万6005円/m2 | 18万5141円/坪 | -0.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万6520円/m2 | 18万6842円/坪 | -1.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万5960円/m2 | 18万4991円/坪 | -0.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万5975円/m2 | 18万5041円/坪 | -0.12％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万6500円/m2 | 18万6776円/坪 | -1.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万4950円/m2 | 18万1652円/坪 | -2.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万3080円/m2 | 17万5471円/坪 | -2.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万0425円/m2 | 16万6694円/坪 | -3.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万9963円/m2 | 16万5167円/坪 | -4.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万7505円/m2 | 15万7042円/坪 | -4.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万9458円/m2 | 16万3500円/坪 | -3.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万7852円/m2 | 15万8191円/坪 | -3.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万6141円/m2 | 15万2532円/坪 | -3.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | -4.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万2611円/m2 | 14万0865円/坪 | -4.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万0882円/m2 | 13万5148円/坪 | -4.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万9173円/m2 | 12万9499円/坪 | -4.25％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万7476円/m2 | 12万3889円/坪 | -4.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5285円/m2 | 11万6645円/坪 | -4.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3821円/m2 | 11万1805円/坪 | -4.42％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2728円/m2 | 10万8192円/坪 | -3.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2031円/m2 | 10万5888円/坪 | -2.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万1191円/m2 | 10万3113円/坪 | -2.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0685円/m2 | 10万1438円/坪 | -1.68％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0046円/m2 | 9万9327円/坪 | -1.94％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9444円/m2 | 9万7335円/坪 | -1.91％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8845円/m2 | 9万5358円/坪 | -1.78％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8431円/m2 | 9万3989円/坪 | -1.55％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大洲市の町名は、阿蔵、市木、稲積、梅川、宇和川、大洲、戒川甲、上須戒、河辺町植松、河辺町川上、河辺町川崎、河辺町河都、河辺町北平、河辺町三嶋、河辺町山鳥坂、河辺町横山、北裏、北只、喜多山、蔵川、黒木、恋木、五郎、柴乙、柴甲、白滝甲、菅田町宇津甲、菅田町宇津乙、菅田町大竹、菅田町菅田甲、菅田町菅田乙、高山、多田、田処、田口、手成、常磐町、徳森、豊茂乙、豊茂甲、豊茂丁、豊茂丙、長谷、長浜乙、長浜甲、長浜町青島、長浜町出海乙、長浜町出海甲、長浜町大越甲、長浜町沖浦乙、長浜町沖浦甲、長浜町沖浦丙、長浜町櫛生乙、長浜町櫛生甲、長浜町櫛生丙、長浜町黒田甲、長浜町今坊甲、長浜町下須戒甲、長浜町上老松甲、長浜町須沢丙、長浜町拓海、長浜町仁久甲、長浜町晴海、長浜町穂積甲、長浜町穂積乙、中村、成能、新谷甲、新谷乙、新谷町、西大洲、八多喜町、春賀、東宇山、東大洲、東若宮、肱川町宇和川、肱川町大谷、肱川町中居谷、肱川町中津、肱川町西、肱川町名荷谷、肱川町山鳥坂、肱川町予子林、平野町野田、平野町平地、藤縄、松尾、森山、野佐来、柳沢、柚木、横野、米津、若宮です。
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