久万高原町

久万高原町の最新の地価動向

愛媛県上浮穴郡久万高原町（かみうけなぐんくまこうげんちょう）の最新公示地価は平均1万9366円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万4022円/坪で、全国順位は1045位です。前年からの変動率は-2.13％で、変動率の全国順位は1225位です。

久万高原町の最新基準地価は平均7401円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万4468円/坪で、全国順位は1500位です。前年からの変動率は-1.73％で、変動率の全国順位は1358位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万1000円/m²（1997年）、最低価格は1万9366円/m²（2023年）で、両者の差は2.12倍です。基準地価の最高値は2万0018円/m²（1989年）、最小価格は7401円/m²（2023年）で、双方の差は2.70倍です。

宅地の平均価格は6982円/m²、坪単価では2万3080円/坪、変動率は-1.81％です（2023年）。商業地の平均価格は1万9400円/m²、坪単位では6万4132円/坪、変動率は-2.35％です（2023年）。

久万高原町の最も高額地点は「上浮穴郡久万高原町久万267番1」（3万4700円/m²）で、最も低価格地点は「上浮穴郡久万高原町菅生3番耕地59番5」（23円/m²）です。

久万高原町における土地取引

愛媛県上浮穴郡久万高原町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛媛県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している上浮穴郡久万高原町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での上浮穴郡久万高原町のランキングをつけています。
実際に愛媛県上浮穴郡久万高原町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上浮穴郡久万高原町が掌握し、久万高原町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、久万高原町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、久万高原町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

久万高原町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7574円/m2	5万8097円/坪
1984年［昭和59年］	1万9141円/m2	6万3276円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	1万9452円/m2	6万4304円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	1万9674円/m2	6万5039円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	1万9807円/m2	6万5480円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	1万9918円/m2	6万5847円/坪	+0.54％
1989年［平成元年］	2万0018円/m2	6万6178円/坪	+0.47％
1990年［平成2年］	1万8311円/m2	6万0532円/坪	+0.95％
1991年［平成3年］	1万8466円/m2	6万1046円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	1万8544円/m2	6万1303円/坪	+0.65％
1993年［平成5年］	1万6825円/m2	5万5619円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万7635円/m2	5万8299円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1660円/m2	7万1603円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万1620円/m2	7万1471円/坪	-0.36％
1998年［平成10年］	2万1546円/m2	7万1228円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	2万1326円/m2	7万0501円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	2万1113円/m2	6万9796円/坪	-1.04％
2001年［平成13年］	2万0860円/m2	6万8958円/坪	-1.21％
2002年［平成14年］	2万0626円/m2	6万8187円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	2万0360円/m2	6万7305円/坪	-1.16％
2004年［平成16年］	1万9873円/m2	6万5696円/坪	-1.96％
2005年［平成17年］	2万0135円/m2	6万6564円/坪	-2.62％
2006年［平成18年］	1万9514円/m2	6万4510円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	1万8257円/m2	6万0354円/坪	-6.13％
2008年［平成20年］	1万7467円/m2	5万7744円/坪	-4.72％
2009年［平成21年］	1万6596円/m2	5万4864円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	1万5710円/m2	5万1936円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	1万4932円/m2	4万9362円/坪	-5.40％
2012年［平成24年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-4.96％
2013年［平成25年］	1万3560円/m2	4万4828円/坪	-4.42％
2014年［平成26年］	1万2989円/m2	4万2939円/坪	-4.38％
2015年［平成27年］	1万2403円/m2	4万1003円/坪	-4.21％
2016年［平成28年］	1万1865円/m2	3万9223円/坪	-4.21％
2017年［平成29年］	1万1388円/m2	3万7648円/坪	-3.58％
2018年［平成30年］	1万1077円/m2	3万6621円/坪	-2.29％
2019年［令和元年］	1万0842円/m2	3万5841円/坪	-1.85％
2020年［令和2年］	1万0615円/m2	3万5093円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	1万0393円/m2	3万4358円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	1万0179円/m2	3万3650円/坪	-1.79％
2023年［令和5年］	9965円/m2	3万2944円/坪	-1.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪
1995年［平成7年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万0866円/m2	13万5096円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	4万0733円/m2	13万4655円/坪	-0.30％
2000年［平成12年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	-0.51％
2001年［平成13年］	4万0066円/m2	13万2451円/坪	-0.69％
2002年［平成14年］	3万9766円/m2	13万1460円/坪	-0.43％
2003年［平成15年］	3万9333円/m2	13万0027円/坪	-0.79％
2004年［平成16年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	3万4733円/m2	11万4820円/坪	-6.67％
2008年［平成20年］	3万3433円/m2	11万0523円/坪	-3.94％
2009年［平成21年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	3万0233円/m2	9万9944円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	2万8966円/m2	9万5757円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	2万7733円/m2	9万1680円/坪	-4.36％
2013年［平成25年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-4.07％
2014年［平成26年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-4.06％
2015年［平成27年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-3.98％
2016年［平成28年］	2万3366円/m2	7万7245円/坪	-4.14％
2017年［平成29年］	2万2333円/m2	7万3829円/坪	-4.24％
2018年［平成30年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	-2.91％
2019年［平成31年］	2万1133円/m2	6万9862円/坪	-2.13％
2020年［令和2年］	2万0666円/m2	6万8319円/坪	-2.09％
2021年［令和3年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-2.09％
2023年［令和5年］	1万9366円/m2	6万4022円/坪	-2.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7574円/m2	5万8097円/坪
1984年［昭和59年］	1万9141円/m2	6万3276円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	1万9452円/m2	6万4304円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	1万9674円/m2	6万5039円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	1万9807円/m2	6万5480円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	1万9918円/m2	6万5847円/坪	+0.54％
1989年［平成元年］	2万0018円/m2	6万6178円/坪	+0.47％
1990年［平成2年］	1万8311円/m2	6万0532円/坪	+0.95％
1991年［平成3年］	1万8466円/m2	6万1046円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	1万8544円/m2	6万1303円/坪	+0.65％
1993年［平成5年］	1万6825円/m2	5万5619円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万6825円/m2	5万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万6825円/m2	5万5619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万6825円/m2	5万5619円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万6775円/m2	5万5454円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	1万6716円/m2	5万5261円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	1万6475円/m2	5万4462円/坪	-0.66％
2000年［平成12年］	1万6283円/m2	5万3829円/坪	-1.18％
2001年［平成13年］	1万6058円/m2	5万3085円/坪	-1.34％
2002年［平成14年］	1万5841円/m2	5万2369円/坪	-1.35％
2003年［平成15年］	1万5616円/m2	5万1625円/坪	-1.26％
2004年［平成16年］	1万5166円/m2	5万0137円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	1万5263円/m2	5万0458円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	1万4636円/m2	4万8384円/坪	-4.15％
2007年［平成19年］	1万3763円/m2	4万5499円/坪	-5.99％
2008年［平成20年］	1万3113円/m2	4万3350円/坪	-4.93％
2009年［平成21年］	1万2440円/m2	4万1126円/坪	-5.29％
2010年［平成22年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	1万1104円/m2	3万6709円/坪	-5.67％
2012年［平成24年］	1万0572円/m2	3万4951円/坪	-5.12％
2013年［平成25年］	1万0004円/m2	3万3072円/坪	-4.53％
2014年［平成26年］	9577円/m2	3万1660円/坪	-4.47％
2015年［平成27年］	9122円/m2	3万0157円/坪	-4.29％
2016年［平成28年］	8728円/m2	2万8853円/坪	-4.23％
2017年［平成29年］	8403円/m2	2万7780円/坪	-3.39％
2018年［平成30年］	8199円/m2	2万7104円/坪	-2.12％
2019年［令和元年］	8035円/m2	2万6563円/坪	-1.77％
2020年［令和2年］	7874円/m2	2万6031円/坪	-1.71％
2021年［令和3年］	7710円/m2	2万5487円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	7555円/m2	2万4976円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	7401円/m2	2万4468円/坪	-1.73％

久万高原町の町名

久万高原町の町名は、相の木、相の峰、有枝、入野、大川、大成、笠方、上黒岩、上野尻、上畑野川、久万、黒藤川、河の子、沢渡、仕出、渋草、下野尻、下畑野川、菅生、父野川、露峰、直瀬、中組、中黒岩、中津、七鳥、西谷、西明神、二名、東川、東明神、日野浦、本組、前組、柳井川、若山です。

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