鬼北町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

愛媛県北宇和郡鬼北町（きたうわぐんきほくちょう）の最新公示地価は平均2万1700円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均7万1735円/坪で、前年からの変動率は-2.72％です。鬼北町の最新地価調査価格（基準地価）平均1万4254円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均4万7121円/坪で、前年からの変動率は-3.67％です。
鬼北町の地価総平均は、平方メートル単位で平均1万6678円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万5133円/坪です。全国順位は1130位／1733市町村です。前年からの変動率は-3.57％で、全国順位は1720位／1733市町村です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3766円/m²（1998年）、最安価格は2万1700円/m²（2018年）で、両者の違いは2.02倍です。基準地価の最高値は3万7850円/m²（1992年）、最小価格は1万4254円/m²（2017年）で、両者の違いは2.66倍です。

宅地の平均価格は1万1182円/m²、坪単位では3万6968円/坪、変動率は-10.08％です（2017年）。商業地の平均価格は2万9500円/m²、坪単価では9万7520円/坪、変動率は-3.80％です（2017年）。

鬼北町の最高価格地点は「北宇和郡鬼北町大字近永659番2」（3万5300円/m²）で、最低価格地点は「北宇和郡鬼北町大字父野川下1291番」（3500円/m²）です。

愛媛県北宇和郡鬼北町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、愛媛県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している北宇和郡鬼北町の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での北宇和郡鬼北町のランキング、および愛媛県内での北宇和郡鬼北町のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、ご留意ください。
実際に愛媛県北宇和郡鬼北町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である北宇和郡鬼北町が把握し、鬼北町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、鬼北町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、鬼北町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鬼北町の町名は、畔屋、生田、出目、岩谷、内深田、大宿、興野々、小倉、上大野、上鍵山、上川、川上、北川、清延、国遠、久保、小西野々、小松、沢松、芝、下大野、下鍵山、清水、近永、父野川上、父野川中、父野川下、永野市、中野川、奈良、成藤、西仲、西野々、延川、東仲、日向谷、広見、吉波です。