鬼北町

鬼北町の最新の地価動向

愛媛県北宇和郡鬼北町（きたうわぐんきほくちょう）の最新公示地価は平均1万9533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万4572円/坪で、全国順位は1034位です。前年からの変動率は-1.17％で、変動率の全国順位は1047位です。

鬼北町の最新基準地価は平均1万2637円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万1775円/坪で、全国順位は1191位です。前年からの変動率は-1.39％で、変動率の全国順位は1268位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5000円/m²（1995年）、最安価格は1万9533円/m²（2024年）で、両者の違いは2.30倍です。基準地価の最高値は3万1014円/m²（1992年）、最小価格は1万2637円/m²（2024年）で、両者の違いは2.45倍です。

宅地の平均価格は1万0037円/m²、坪単位では3万3180円/坪、変動率は-1.21％です（2024年）。商業地の平均価格は2万5600円/m²、坪単価では8万4628円/坪、変動率は-1.41％です（2024年）。

鬼北町の最高価格地点は「北宇和郡鬼北町大字近永659番2」（3万1500円/m²）で、最低価格地点は「北宇和郡鬼北町大字父野川下1291番」（3240円/m²）です。

鬼北町における土地取引

愛媛県北宇和郡鬼北町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、愛媛県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している北宇和郡鬼北町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での北宇和郡鬼北町の順位をつけています。
実際に愛媛県北宇和郡鬼北町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である北宇和郡鬼北町が把握し、鬼北町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、鬼北町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、鬼北町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

鬼北町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9314円/m2	9万6906円/坪
1984年［昭和59年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	3万0157円/m2	9万9693円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	3万0342円/m2	10万0306円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	3万0557円/m2	10万1015円/坪	+0.18％
1989年［平成元年］	3万0614円/m2	10万1204円/坪	+0.18％
1990年［平成2年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	+0.60％
1992年［平成4年］	3万1014円/m2	10万2526円/坪	+0.30％
1993年［平成5年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	2万7790円/m2	9万1867円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万3218円/m2	10万9812円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万3481円/m2	11万0683円/坪	-0.15％
1997年［平成9年］	3万3245円/m2	10万9902円/坪	-0.66％
1998年［平成10年］	3万2872円/m2	10万8670円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	3万2072円/m2	10万6025円/坪	-1.74％
2000年［平成12年］	3万1190円/m2	10万3110円/坪	-1.97％
2001年［平成13年］	3万0318円/m2	10万0225円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	2万9745円/m2	9万8332円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	2万8809円/m2	9万5236円/坪	-2.39％
2004年［平成16年］	2万7554円/m2	9万1089円/坪	-3.50％
2005年［平成17年］	2万6272円/m2	8万6851円/坪	-4.37％
2006年［平成18年］	2万5245円/m2	8万3456円/坪	-3.99％
2007年［平成19年］	2万4160円/m2	7万9867円/坪	-4.15％
2008年［平成20年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	2万2380円/m2	7万3983円/坪	-3.78％
2010年［平成22年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	2万0820円/m2	6万8826円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	1万9315円/m2	6万3851円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	1万8635円/m2	6万1603円/坪	-3.59％
2015年［平成27年］	1万7985円/m2	5万9454円/坪	-3.59％
2016年［平成28年］	1万7298円/m2	5万7183円/坪	-3.96％
2017年［平成29年］	1万6678円/m2	5万5133円/坪	-3.57％
2018年［平成30年］	1万6227円/m2	5万3642円/坪	-2.41％
2019年［令和元年］	1万5864円/m2	5万2442円/坪	-1.91％
2020年［令和2年］	1万5584円/m2	5万1517円/坪	-1.53％
2021年［令和3年］	1万5346円/m2	5万0730円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	1万5128円/m2	5万0009円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	1万4902円/m2	4万9262円/坪	-1.45％
2024年［令和6年］	1万4706円/m2	4万8614円/坪	-1.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪
1995年［平成7年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万4666円/m2	14万7658円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	4万3766円/m2	14万4683円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	4万2733円/m2	14万1267円/坪	-2.01％
2000年［平成12年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-2.20％
2001年［平成13年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-2.37％
2002年［平成14年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-1.63％
2003年［平成15年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-2.64％
2004年［平成16年］	3万6466円/m2	12万0550円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-3.54％
2006年［平成18年］	3万3766円/m2	11万1625円/坪	-3.35％
2007年［平成19年］	3万2166円/m2	10万6336円/坪	-4.12％
2008年［平成20年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-3.50％
2009年［平成21年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	2万8666円/m2	9万4765円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	-3.35％
2013年［平成25年］	2万5766円/m2	8万5179円/坪	-3.60％
2014年［平成26年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-3.73％
2015年［平成27年］	2万3933円/m2	7万9118円/坪	-3.40％
2016年［平成28年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-3.43％
2017年［平成29年］	2万2333円/m2	7万3829円/坪	-3.38％
2018年［平成30年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-2.72％
2019年［平成31年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-2.26％
2020年［令和2年］	2万0733円/m2	6万8539円/坪	-1.91％
2021年［令和3年］	2万0366円/m2	6万7327円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	2万0066円/m2	6万6336円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	1万9766円/m2	6万5344円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	1万9533円/m2	6万4572円/坪	-1.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9314円/m2	9万6906円/坪
1984年［昭和59年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	3万0157円/m2	9万9693円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	3万0342円/m2	10万0306円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	3万0557円/m2	10万1015円/坪	+0.18％
1989年［平成元年］	3万0614円/m2	10万1204円/坪	+0.18％
1990年［平成2年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	+0.60％
1992年［平成4年］	3万1014円/m2	10万2526円/坪	+0.30％
1993年［平成5年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	2万8112円/m2	9万2933円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万9287円/m2	9万6818円/坪	-0.07％
1997年［平成9年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	2万8787円/m2	9万5165円/坪	-0.85％
1999年［平成11年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	-1.64％
2000年［平成12年］	2万7362円/m2	9万0454円/坪	-1.89％
2001年［平成13年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	2万6162円/m2	8万6487円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	2万5362円/m2	8万3842円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	2万4212円/m2	8万0041円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-4.68％
2006年［平成18年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	-4.23％
2007年［平成19年］	2万0728円/m2	6万8524円/坪	-4.17％
2008年［平成20年］	1万9928円/m2	6万5879円/坪	-4.33％
2009年［平成21年］	1万9257円/m2	6万3659円/坪	-3.56％
2010年［平成22年］	1万8571円/m2	6万1393円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	1万7871円/m2	5万9079円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	1万7185円/m2	5万6812円/坪	-4.11％
2013年［平成25年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	-3.62％
2014年［平成26年］	1万5992円/m2	5万2868円/坪	-3.53％
2015年［平成27年］	1万5435円/m2	5万1027円/坪	-3.67％
2016年［平成28年］	1万4811円/m2	4万8963円/坪	-4.18％
2017年［平成29年］	1万4254円/m2	4万7121円/坪	-3.67％
2018年［平成30年］	1万3881円/m2	4万5889円/坪	-2.27％
2019年［令和元年］	1万3591円/m2	4万4930円/坪	-1.77％
2020年［令和2年］	1万3377円/m2	4万4221円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	1万3194円/m2	4万3617円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	1万3011円/m2	4万3012円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	1万2817円/m2	4万2370円/坪	-1.44％
2024年［令和6年］	1万2637円/m2	4万1775円/坪	-1.39％

鬼北町の町名

鬼北町の町名は、畔屋、生田、出目、岩谷、内深田、大宿、興野々、小倉、上大野、上鍵山、上川、川上、北川、清延、国遠、久保、小西野々、小松、沢松、芝、下大野、下鍵山、清水、近永、父野川上、父野川中、父野川下、永野市、中野川、奈良、成藤、西仲、西野々、延川、東仲、日向谷、広見、吉波です。

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