上島町

上島町の最新の地価動向

上島町の最新基準地価は平均1万2438円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万1120円/坪で、全国順位は1209位です。前年からの変動率は-2.27％で、変動率の全国順位は1502位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万4571円/m²（1985年）、最安価格は1万2438円/m²（2023年）で、両者の差異は1.98倍です。

宅地の平均価格は9750円/m²、坪単位では3万2231円/坪、変動率は-2.42％です（2023年）。商業地の平均価格は2万1850円/m²、坪単価では7万2231円/坪、変動率は-1.80％です（2023年）。

上島町の最も高額地点は「越智郡上島町弓削下弓削123番7」（2万5300円/m²）で、最低額地点は「越智郡上島町魚島字篠塚1番耕地130番」（4700円/m²）です。

上島町における土地取引

愛媛県越智郡上島町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛媛県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している越智郡上島町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での越智郡上島町の順位を付けています。
実際に愛媛県越智郡上島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である越智郡上島町が掌握し、上島町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、上島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、上島町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

上島町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪
1984年［昭和59年］	2万4414円/m2	8万0708円/坪	+0.81％
1985年［昭和60年］	2万4571円/m2	8万1227円/坪	+0.99％
1986年［昭和61年］	2万4064円/m2	7万9551円/坪	+0.40％
1987年［昭和62年］	2万3850円/m2	7万8842円/坪	-0.80％
1988年［昭和63年］	2万3564円/m2	7万7898円/坪	-0.99％
1989年［平成元年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-0.08％
1990年［平成2年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万3614円/m2	7万8063円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万3614円/m2	7万8063円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3753円/m2	7万8525円/坪	+0.33％
1994年［平成6年］	2万3830円/m2	7万8779円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3730円/m2	7万8448円/坪	-0.54％
1996年［平成8年］	2万3730円/m2	7万8448円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万3669円/m2	7万8245円/坪	-0.22％
1998年［平成10年］	2万4053円/m2	7万9516円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万4023円/m2	7万9415円/坪	-0.06％
2000年［平成12年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	2万3676円/m2	7万8270円/坪	-0.86％
2002年［平成14年］	2万2338円/m2	7万3846円/坪	-1.58％
2003年［平成15年］	2万1661円/m2	7万1608円/坪	-2.22％
2004年［平成16年］	2万0423円/m2	6万7514円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	2万0363円/m2	6万7317円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	2万0110円/m2	6万6479円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	1万9355円/m2	6万3985円/坪	-1.52％
2008年［平成20年］	1万8944円/m2	6万2626円/坪	-1.83％
2009年［平成21年］	1万8244円/m2	6万0312円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	1万7655円/m2	5万8365円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	1万7166円/m2	5万6749円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	1万6644円/m2	5万5022円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	1万6088円/m2	5万3186円/坪	-3.31％
2014年［平成26年］	1万5588円/m2	5万1533円/坪	-3.21％
2015年［平成27年］	1万5144円/m2	5万0064円/坪	-3.01％
2016年［平成28年］	1万4711円/m2	4万8631円/坪	-3.06％
2017年［平成29年］	1万4322円/m2	4万7346円/坪	-2.85％
2018年［平成30年］	1万3994円/m2	4万6262円/坪	-2.50％
2019年［令和元年］	1万3677円/m2	4万5215円/坪	-2.44％
2020年［令和2年］	1万3352円/m2	4万4139円/坪	-2.49％
2021年［令和3年］	1万3014円/m2	4万3022円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	1万2716円/m2	4万2038円/坪	-2.46％
2023年［令和5年］	1万2438円/m2	4万1120円/坪	-2.27％

上島町の町名

上島町の町名は、生名、岩城、魚島一番耕地、魚島二番耕地、魚島三番耕地、弓削太田、弓削大谷、弓削鎌田、弓削上弓削、弓削狩尾、弓削久司浦、弓削佐島、弓削沢津、弓削下弓削、弓削豊島、弓削土生、弓削引野、弓削日比、弓削百貫、弓削藤谷、弓削明神です。

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