戸倉駅

戸倉駅の最新の地価動向

戸倉駅（とぐらえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が2万7166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万9807円/坪で過去最安値であり、変動率-0.60％の下落です。基準地価の平均値が2万6300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万6942円/坪で過去最安値であり、変動率-1.34％の下落です。地価総平均は2万6816円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万8650円/坪で過去最安値であり、変動率-1.30％の下落です。

戸倉駅の最高価格地点は「千曲市上山田温泉1丁目70番2」（3万1900円/m²）で、最低価格地点は「千曲市大字上山田字東組376番1」（1万8500円/m²）です。

戸倉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万8866円/m²（1998年）、最安値は2万7166円/m²（2025年）で、双方の違いは3.64倍です。基準地価の最高値は13万5450円/m²（1994年）、最低値は2万6300円/m²（2024年）で、両者の違いは5.15倍です。
戸倉駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

戸倉駅の土地価格平均を求めるにあたり、長野県千曲市内、戸倉駅近辺の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

戸倉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪
1984年［昭和59年］	11万0900円/m2	36万6611円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	11万4100円/m2	37万7190円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	11万5450円/m2	38万1652円/坪	+1.40％
1988年［昭和63年］	11万7350円/m2	38万7933円/坪	+1.77％
1989年［平成元年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+2.08％
1990年［平成2年］	12万4850円/m2	41万2727円/坪	+4.54％
1991年［平成3年］	13万2350円/m2	43万7520円/坪	+5.41％
1992年［平成4年］	13万4550円/m2	44万4793円/坪	+2.19％
1993年［平成5年］	13万5050円/m2	44万6446円/坪	+1.04％
1994年［平成6年］	10万8475円/m2	35万8595円/坪	+0.82％
1995年［平成7年］	11万2760円/m2	37万2760円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	11万2680円/m2	37万2495円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	11万2220円/m2	37万0975円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	10万6420円/m2	35万1801円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-4.23％
2000年［平成12年］	9万2920円/m2	30万7173円/坪	-5.72％
2001年［平成13年］	8万7180円/m2	28万8198円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	8万0640円/m2	26万6578円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	7万3520円/m2	24万3041円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	6万6920円/m2	22万1223円/坪	-8.69％
2005年［平成17年］	6万1740円/m2	20万4099円/坪	-7.51％
2006年［平成18年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-7.09％
2007年［平成19年］	5万3840円/m2	17万7983円/坪	-5.76％
2008年［平成20年］	5万1540円/m2	17万0380円/坪	-4.11％
2009年［平成21年］	4万8920円/m2	16万1719円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	4万6020円/m2	15万2132円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	4万3360円/m2	14万3338円/坪	-5.51％
2012年［平成24年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-5.57％
2013年［平成25年］	3万7966円/m2	12万5509円/坪	-5.11％
2014年［平成26年］	3万6033円/m2	11万9118円/坪	-4.91％
2015年［平成27年］	3万4316円/m2	11万3443円/坪	-4.63％
2016年［平成28年］	3万3083円/m2	10万9366円/坪	-3.60％
2017年［平成29年］	3万2016円/m2	10万5840円/坪	-3.25％
2018年［平成30年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-3.18％
2019年［令和元年］	3万0083円/m2	9万9449円/坪	-2.96％
2020年［令和2年］	2万9166円/m2	9万6418円/坪	-3.05％
2021年［令和3年］	2万8350円/m2	9万3719円/坪	-2.76％
2022年［令和4年］	2万7666円/m2	9万1460円/坪	-2.38％
2023年［令和5年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-1.86％
2024年［令和6年］	2万6816円/m2	8万8650円/坪	-1.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪
1995年［平成7年］	9万8133円/m2	32万4407円/坪	+1.48％
1996年［平成8年］	9万8633円/m2	32万6060円/坪	+0.61％
1997年［平成9年］	9万8866円/m2	32万6831円/坪	+0.28％
1998年［平成10年］	9万8866円/m2	32万6831円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万4900円/m2	31万3719円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	8万9866円/m2	29万7079円/坪	-4.84％
2001年［平成13年］	8万4633円/m2	27万9779円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	7万9066円/m2	26万1377円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	7万2633円/m2	24万0110円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-8.06％
2006年［平成18年］	5万6133円/m2	18万5564円/坪	-7.74％
2007年［平成19年］	5万2366円/m2	17万3112円/坪	-6.63％
2008年［平成20年］	5万0166円/m2	16万5840円/坪	-4.16％
2009年［平成21年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-4.42％
2010年［平成22年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-5.08％
2012年［平成24年］	4万0766円/m2	13万4765円/坪	-5.40％
2013年［平成25年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-5.30％
2014年［平成26年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-5.16％
2015年［平成27年］	3万4733円/m2	11万4820円/坪	-5.08％
2016年［平成28年］	3万3466円/m2	11万0633円/坪	-3.71％
2017年［平成29年］	3万2433円/m2	10万7217円/坪	-3.13％
2018年［平成30年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-3.11％
2019年［平成31年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	-2.75％
2020年［令和2年］	2万9733円/m2	9万8291円/坪	-2.72％
2021年［令和3年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-2.79％
2022年［令和4年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-2.42％
2023年［令和5年］	2万7666円/m2	9万1460円/坪	-1.89％
2024年［令和6年］	2万7333円/m2	9万0358円/坪	-1.26％
2025年［令和7年］	2万7166円/m2	8万9807円/坪	-0.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪
1984年［昭和59年］	11万0900円/m2	36万6611円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	11万4100円/m2	37万7190円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	11万5450円/m2	38万1652円/坪	+1.40％
1988年［昭和63年］	11万7350円/m2	38万7933円/坪	+1.77％
1989年［平成元年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+2.08％
1990年［平成2年］	12万4850円/m2	41万2727円/坪	+4.54％
1991年［平成3年］	13万2350円/m2	43万7520円/坪	+5.41％
1992年［平成4年］	13万4550円/m2	44万4793円/坪	+2.19％
1993年［平成5年］	13万5050円/m2	44万6446円/坪	+1.04％
1994年［平成6年］	13万5450円/m2	44万7768円/坪	+0.82％
1995年［平成7年］	13万4700円/m2	44万5289円/坪	+0.05％
1996年［平成8年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	-0.36％
1997年［平成9年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	-6.78％
1999年［平成11年］	10万7650円/m2	35万5867円/坪	-5.61％
2000年［平成12年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-7.05％
2001年［平成13年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-5.13％
2002年［平成14年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	7万4850円/m2	24万7438円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	-8.66％
2005年［平成17年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-6.68％
2006年［平成18年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	-6.13％
2007年［平成19年］	5万6050円/m2	18万5289円/坪	-4.47％
2008年［平成20年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	-4.05％
2009年［平成21年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	4万6950円/m2	15万5206円/坪	-6.19％
2011年［平成23年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	3万9433円/m2	13万0358円/坪	-5.83％
2013年［平成25年］	3万7333円/m2	12万3415円/坪	-4.91％
2014年［平成26年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	-4.65％
2015年［平成27年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	-4.18％
2016年［平成28年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-3.49％
2017年［平成29年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-3.36％
2018年［平成30年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	-3.25％
2019年［令和元年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-3.17％
2020年［令和2年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-3.37％
2021年［令和3年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-2.73％
2022年［令和4年］	2万7133円/m2	8万9696円/坪	-2.35％
2023年［令和5年］	2万6633円/m2	8万8044円/坪	-1.82％
2024年［令和6年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-1.34％

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