別府

別府の最新の地価動向

別府（べふ）の現在の地価は、公示地価の平均値が9万7300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万1652円/坪で過去最高であり、変動率+8.47％の上昇です。基準地価の平均値が14万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万9421円/坪で過去最高値であり、変動率+11.81％の上昇です。地価総平均は11万5850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万2975円/坪で過去最高値であり、変動率+8.36％の上昇です。

別府の最も高価格地点は「糟屋郡志免町別府1-21-6」（14万2000円/m²）で、最も低額地点は「糟屋郡志免町別府1-11-27」（9万7300円/m²）です。

別府は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万7300円/m²（2025年）、最安値は5万7000円/m²（2014年）で、双方の違いは1.71倍です。基準地価の最高値は14万2000円/m²（2024年）、最低値は7万0800円/m²（2015年）で、両者の違いは2.01倍です。
別府の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

別府の土地価格平均を求めるにあたり、福岡県糟屋郡志免町別府の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

別府の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪
1991年［平成3年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+8.73％
1992年［平成4年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+8.68％
1993年［平成5年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.72％
1994年［平成6年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-0.83％
1997年［平成9年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-1.44％
2000年［平成12年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	-1.59％
2001年［平成13年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-2.11％
2002年［平成14年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-4.86％
2007年［平成19年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-0.33％
2010年［平成22年］	6万8800円/m2	22万7438円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	6万6350円/m2	21万9338円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	6万4350円/m2	21万2727円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪	+7.11％
2019年［令和元年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+10.29％
2020年［令和2年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+8.10％
2021年［令和3年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+6.03％
2022年［令和4年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+6.84％
2023年［令和5年］	10万6250円/m2	35万1239円/坪	+8.00％
2024年［令和6年］	11万5850円/m2	38万2975円/坪	+8.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪
1991年［平成3年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+8.73％
1992年［平成4年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+8.68％
1993年［平成5年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.72％
1994年［平成6年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-0.83％
1997年［平成9年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-1.44％
2000年［平成12年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	-1.59％
2001年［平成13年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-2.11％
2002年［平成14年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-4.86％
2007年［平成19年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-0.33％
2010年［平成22年］	5万9600円/m2	19万7024円/坪	-1.49％
2011年［平成23年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+0.35％
2016年［平成28年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	+5.55％
2019年［平成31年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	+8.92％
2020年［令和2年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+10.38％
2021年［令和3年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+5.19％
2023年［令和5年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	+5.56％
2024年［令和6年］	8万9700円/m2	29万6528円/坪	+4.91％
2025年［令和7年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+8.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪
2010年［平成22年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-5.13％
2012年［平成24年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+5.63％
2018年［平成30年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+8.67％
2019年［令和元年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+11.66％
2020年［令和2年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	+5.82％
2021年［令和3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+10.07％
2022年［令和4年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+8.49％
2023年［令和5年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+10.43％
2024年［令和6年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+11.81％

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