菜畑駅

菜畑駅の最新の地価動向

菜畑駅（なばたえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万5633円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万9201円/坪であり、変動率は+1.44％の上昇です。基準地価の平均値が10万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万0330円/坪で過去最高値であり、変動率は+1.87％の上昇です。地価総平均は10万5225円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万7851円/坪であり、変動率は+1.63％の上昇です。

菜畑駅の最高価格地点は「生駒市東生駒3丁目207番320」（12万4000円/m²）で、最も低額地点は「生駒市中菜畑2丁目1137番6」（8万1900円/m²）です。

菜畑駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万5000円/m²（1991年）、最低値は9万3666円/m²（2012年）で、二者の差は4.43倍です。基準地価の最高値は10万9000円/m²（2024年）、最低値は9万8500円/m²（2012年）で、二者の差は1.11倍です。
菜畑駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

菜畑駅の平均土地価格を求めるにあたり、菜畑駅付近、奈良県生駒市中菜畑、東菜畑、西菜畑町、新旭ケ丘、東生駒月見町、東生駒2、緑ケ丘の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

菜畑駅の所属路線の沿線地価

菜畑駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄生駒線の公示地価平均が8万6376円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は菜畑駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

菜畑駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+2.48％
1988年［昭和63年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+9.68％
1989年［平成元年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+52.21％
1990年［平成2年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+78.74％
1991年［平成3年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+12.16％
1992年［平成4年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-20.48％
1993年［平成5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-15.76％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-9.62％
1995年［平成7年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-7.16％
1997年［平成9年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.44％
1998年［平成10年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-7.60％
2001年［平成13年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-10.60％
2003年［平成15年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-10.60％
2004年［平成16年］	10万6150円/m2	35万0909円/坪	-9.71％
2005年［平成17年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	9万8150円/m2	32万4462円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.23％
2008年［平成20年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	9万5950円/m2	31万7190円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	9万4875円/m2	31万3636円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	9万5075円/m2	31万4297円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	9万6050円/m2	31万7520円/坪	+0.96％
2015年［平成27年］	9万7425円/m2	32万2066円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	9万9025円/m2	32万7355円/坪	+1.58％
2017年［平成29年］	10万0100円/m2	33万0909円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	10万0700円/m2	33万2892円/坪	+0.56％
2019年［令和元年］	10万1450円/m2	33万5371円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	10万1725円/m2	33万6280円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	10万1725円/m2	33万6280円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万1725円/m2	33万6280円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万3475円/m2	34万2066円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	10万5225円/m2	34万7851円/坪	+1.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+2.48％
1988年［昭和63年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+9.68％
1989年［平成元年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+52.21％
1990年［平成2年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+78.74％
1991年［平成3年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+12.16％
1992年［平成4年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-20.48％
1993年［平成5年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-15.76％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-9.62％
1995年［平成7年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-7.16％
1997年［平成9年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.44％
1998年［平成10年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-7.60％
2001年［平成13年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-10.60％
2003年［平成15年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-10.60％
2004年［平成16年］	10万6150円/m2	35万0909円/坪	-9.71％
2005年［平成17年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	9万8150円/m2	32万4462円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.23％
2008年［平成20年］	10万1400円/m2	33万5206円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	9万7666円/m2	32万2865円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	9万4933円/m2	31万3829円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	9万3666円/m2	30万9641円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	9万3766円/m2	30万9972円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	9万6233円/m2	31万8126円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	9万7700円/m2	32万2975円/坪	+1.44％
2017年［平成29年］	9万9133円/m2	32万7713円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	9万9933円/m2	33万0358円/坪	+0.75％
2019年［平成31年］	10万0933円/m2	33万3663円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	10万1300円/m2	33万4876円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	10万1300円/m2	33万4876円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万1300円/m2	33万4876円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万2300円/m2	33万8181円/坪	+0.93％
2024年［令和6年］	10万3966円/m2	34万3691円/坪	+1.55％
2025年［令和7年］	10万5633円/m2	34万9201円/坪	+1.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪
2011年［平成23年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.88％
2024年［令和6年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+1.87％

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