南方

南方の最新の地価動向

南方（みなみがた）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万8600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は12万7603円/坪で過去最安値、変動率-0.77％の下落です。基準地価の平均値が3万6700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万1322円/坪、変動率-1.33％の下落です。地価総平均は3万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万3140円/坪で過去最安値、変動率-1.26％の下落です。

南方の最高価格地点は「東温市南方字上砂617番1」（4万3900円/m²）で、最低額地点は「東温市南方字竹鼻1451番1外1筆」（2万2600円/m²）です。

南方は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1500円/m²（1998年）、最安値は3万8600円/m²（2025年）で、両者の違いは2.11倍です。基準地価の最高値は4万4300円/m²（2012年）、最低値は3万2700円/m²（2011年）で、両者の違いは1.35倍です。
南方の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

南方の土地価格平均を求めるにあたり、愛媛県東温市南方の地点の地価から算出しました。

南方の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪
1993年［平成5年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+7.86％
1996年［平成8年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+5.30％
1997年［平成9年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+2.52％
1998年［平成10年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	-1.88％
2002年［平成14年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-3.40％
2003年［平成15年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	5万0450円/m2	16万6776円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-2.33％
2008年［平成20年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-2.21％
2009年［平成21年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-2.47％
2011年［平成23年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	4万4933円/m2	14万8539円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	4万5025円/m2	14万8842円/坪	-3.51％
2015年［平成27年］	4万3575円/m2	14万4049円/坪	-3.31％
2016年［平成28年］	4万2225円/m2	13万9586円/坪	-3.23％
2017年［平成29年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-2.74％
2018年［平成30年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-2.17％
2019年［令和元年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-1.29％
2020年［令和2年］	3万9275円/m2	12万9834円/坪	-1.35％
2021年［令和3年］	3万8675円/m2	12万7851円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	3万8150円/m2	12万6115円/坪	-1.39％
2023年［令和5年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-1.24％
2024年［令和6年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-1.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪
1993年［平成5年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+7.86％
1996年［平成8年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+5.30％
1997年［平成9年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+2.52％
1998年［平成10年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-1.88％
2002年［平成14年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-4.46％
2003年［平成15年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-8.00％
2004年［平成16年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	-4.36％
2007年［平成19年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-2.03％
2008年［平成20年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-1.72％
2009年［平成21年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-1.23％
2010年［平成22年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-3.50％
2014年［平成26年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-3.62％
2015年［平成27年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-3.34％
2016年［平成28年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-3.46％
2017年［平成29年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-3.36％
2018年［平成30年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-3.24％
2019年［平成31年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-1.44％
2020年［令和2年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-1.01％
2024年［令和6年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	-1.02％
2025年［令和7年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-0.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪
2002年［平成14年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-2.33％
2003年［平成15年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-2.63％
2008年［平成20年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	4万2550円/m2	14万0661円/坪	-3.99％
2014年［平成26年］	4万4066円/m2	14万5674円/坪	-3.46％
2015年［平成27年］	4万2666円/m2	14万1046円/坪	-3.29％
2016年［平成28年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-3.15％
2017年［平成29年］	4万0466円/m2	13万3774円/坪	-2.53％
2018年［平成30年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-1.81％
2019年［令和元年］	3万9333円/m2	13万0027円/坪	-1.24％
2020年［令和2年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	3万7633円/m2	12万4407円/坪	-1.44％
2023年［令和5年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-1.31％
2024年［令和6年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-1.33％

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