意思表示
契約
法律行為とは
契約のこと
二者間の契約
第一者 ＝ 本人 ＝ 買主
第二者 ＝ 相手方 ＝ 売主
契約したら、登記が相手方から本人に移っていなくても、本人は相手方に対抗できる
売買における2者
・買主
・売主
目的物とは
買主が買うもの＝売主が売るもの
同時履行の抗弁権
以下は同時履行の抗弁権がなりたつ
・買主：代金を支払う債務
・売主：目的物を引き渡す債務、登記を移転する債務
意思表示
意思表示
二者間の契約なら下記の場合、取り消せる（or 無効にできる）
（第二者に登記が移っていたとしても）
強迫
詐欺／錯誤
虚偽表示／心裡留保
公序良俗違反
取り消し／無効
※二者間の契約における
取り消し
・強迫
・詐欺／錯誤
無効
・虚偽表示／心裡留保
・公序良俗違反
強迫
二者間（相手方が強迫）
・取り消せる
第三者に対して（相手方が強迫、取り消し前の第三者）※取り消し前に相手方から取得した第三者
・第三者に取り消しを対抗できる
第三者による強迫（第三者が強迫）
・相手方に対して取り消せる
詐欺
二者間（相手方が詐欺）
・取り消せる
第三者に対して（相手方が詐欺、取り消し前の第三者）※取り消し前に相手方から取得した第三者
・第三者が善意無過失なら取り消しを対抗できない（＝第三者が悪意または過失なら対抗できる）
第三者による詐欺（第三者が詐欺）
・相手方に対して：相手方が善意無過失なら取り消せない（＝相手方が悪意または過失なら取り消せる）
錯誤
錯誤とは
勘違い
錯誤の種類
・表示の錯誤
・動機の錯誤
錯誤の取り消し要件
取り消しを主張できるのは表意者だけ
・表意者＝錯誤した者
・表意者は買主の場合もあれば売主の場合もある
・表意者が取り消す要件を満たしていないなら、相手方は同じ主張で取り消すことはできない
表示の錯誤を取り消す要件
・錯誤が重要なもの
・表意者に重大な過失がない★
※出題文には「要素の錯誤」（契約の重要な部分に関する錯誤）と書かれる
動機の錯誤を取り消す要件
・錯誤が重要なもの
・表意者に重大な過失がない★
・動機が相手方に表示されていた
（動機の表示は明示だけでなく黙示でもいい）
出題文に「錯誤が重要」かどうか書いていなければ、重要と判断
出題文に「重大な過失」とあれば重大な過失★
自己判断せずよく読もう！
動機の表示は、価格等の根拠になっていないといけない
例
・「手元にお金がないから」は動機の表示にならない
表意者に重大な過失があっても取り消せる場合
・相手方が表意者の錯誤を知っていた
・相手方に重大な過失があった
・相手方が表意者と同じ錯誤に陥っていた
錯誤の取り消し
上記の要件を満たせば
二者間
・取り消せる
第三者に対して（取り消し前の第三者）※取り消し前に相手方から取得した第三者
・第三者が善意無過失なら取り消しを対抗できない（＝第三者が悪意または過失なら対抗できる）
虚偽表示
虚偽表示とは
契約当事者（本人と相手方）がグルになってニセの契約を結ぶこと。問題文では「仮装○○」
↓グル
第一者＝本人＝仮装譲渡人
第二者＝相手方＝仮装譲受人
虚偽表示の無効
二者間
・無効となる
第三者に対して（無効前の第三者）※無効前に相手方から取得した第三者
・第三者が善意なら無効を対抗できない
＝第三者が過失でも善意なら対抗できない
＝第三者が悪意なら対抗できる
※第三者に登記がなくても、善意なら対抗できない
考え方
ニセの取引をやった本人自身が「あれはニセの取引だから無効だ！」と主張すること自体がナンセンス
善意だと対抗できない第三者
・虚偽表示の目的物と直接利害関係のある第三者
・相手方から買った第三者
・虚偽表示の目的物を差し押えた債権者（＝差押債権者）
・転抵当権の設定を受けた債権者
該当しない（善意でも対抗できる）
・仮装譲受人の（虚偽表示の目的物と無関係の）単なる債権者
・仮装譲受人から土地上の建物を賃借した者（しゃくしゃくではない）
虚偽表示の無効：転得者への対抗
第一者：本人
第二者：相手方
第三者
第四者：転得者
※転得者を第四者としているが、正確には第三者の一種
1．第三者が善意、転得者が善意：本人は転得者に対抗できない
2．第三者が善意、転得者が悪意：本人は転得者に対抗できない
3．第三者が悪意、転得者が善意：本人は転得者に対抗できない★
4．第三者が悪意、転得者が悪意：本人は転得者に対抗できる
考え方
A．第三者が善意なら対抗できない
B．転得者が善意なら対抗できない
↓
1．AB
2．A
3．B
4．
ABを満たさない4だけ（両方悪意の場合だけ）が、本人が転得者に対抗できる
2．
転得者が悪意なのに本人が対抗できないのはなぜか？
・第三者は善意なので、第三者の取得は成立
・転得者は虚偽表示（本人と相手方がグル）を知っていても（悪意）、それは第三者との関係においては関係ない
・よって、第三者と転得者の契約は成立。本人は手を出せない
・ポイント：善意の第三者を挟めばよい
心裡留保
心裡留保とは
ウソや冗談。問題文では「真意と異なる意思表示」
心裡留保の無効
◇二者間
原則
・心裡留保による意思表示は原則として有効となる
例外
・相手方が表意者の真意でないことを知っている場合、または知ることができた場合（過失）、無効となる
◇第三者への対抗
第三者に対して（無効前）※無効前に相手方から取得した第三者
・第三者が善意なら対抗できない
＝第三者が過失でも善意なら対抗できない
＝第三者が悪意なら対抗できる
第三者への対抗：まとめ
取り消し前の第三者（無効前の第三者）※第三者に登記があるかどうかは無関係
・強迫：対抗できる
・詐欺／錯誤：第三者が善意無過失なら対抗できない
・虚偽表示／心裡留保：第三者が善意なら対抗できない
※取り消し後の第三者には、登記を本人に戻していなければ対抗できない
