天王洲アイル駅

天王洲アイル駅の最新の地価動向

天王洲アイル駅（てんのうずあいるえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が156万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は515万7024円/坪で過去最高、変動率は+12.78％の上昇です。基準地価の平均値が62万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は206万6115円/坪で過去最高値、変動率は+4.17％の上昇です。地価総平均は113万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は374万1046円/坪、変動率は+6.93％の上昇です。

天王洲アイル駅の最高額地点は「品川区東品川2-2-28」（186万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区港南5-4-36」（62万5000円/m²）です。

天王洲アイル駅は2001年（平成13年）から24年分のデータがあり、公示地価の最高値は156万0000円/m²（2025年）、最低値は81万2000円/m²（2005年）で、両者の差は1.92倍です。基準地価の最高値は62万5000円/m²（2024年）、最低値は55万0000円/m²（2019年）で、双方の差は1.14倍です。
天王洲アイル駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

天王洲アイル駅の平均土地価格を求めるにあたり、天王洲アイル駅付近、東京都品川区東品川2丁目・5丁目、東京都港区港南4丁目（南部）、港南5丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

天王洲アイル駅について

天王洲アイル駅（てんのうずアイルえき）は東京モノレール羽田空港線、および東京臨海高速鉄道りんかい線の駅です。東京モノレール天王洲アイル駅は東京都品川区東品川2丁目3-8にあり、1日当たりの平均乗降者数は約2万7000人で、隣駅はモノレール浜松町駅、大井競馬場前駅です。りんかい線天王洲アイル駅は東京都品川区東品川2丁目5-19にあり、1日当たりの平均乗者数は約1万6000人で、隣駅は東京テレポート駅、品川シーサイド駅です。両駅の駅舎は接続していないため、乗り換える場合は駅舎の外に一度出ることになります。両駅のある天王洲アイル地区（東品川二丁目）は、土砂堆積により東京湾にできた州であり、ウォーターフロント地区として再開発され、高層オフィスビル密集地帯となっています。天王洲アイル地区東部を首都高速1号羽田線が南北方向に通り、そのさらに東は京浜運河となっています。天王洲アイル地区にはシーフォートスクエア（天王洲銀河劇場、第一ホテル東京シーフォート、JTBビル、シーフォートタワー、センタービルディング、東京フロントテラス）、センタースクエア（天王洲郵船ビル、スフィアタワー天王洲、天王洲ファーストタワー、天王洲セントラルタワー）、パークスクエア（天王洲ビュータワー、天王洲パークサイドビル、野村不動産天王洲ビル）、寺田倉庫本社、ワールドシティタワーズ、テラダウェアハウスボンドストリートT33、ティー・ワイ・ハーバーブルワリー、東京海洋大学、東京電力品川火力発電所、天王洲公園野球場、品川南ふ頭公園、クリスタルヨットクラブがあります。

天王洲アイル駅の所属路線の沿線地価

天王洲アイル駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京モノレールの公示地価平均が156万0571円/m²、りんかい線の公示地価平均が154万4571円/m²です。地点の地価は天王洲アイル駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

天王洲アイル駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	+2.74％
2015年［平成27年］	91万9000円/m2	303万8016円/坪	+3.28％
2016年［平成28年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	100万7000円/m2	332万8925円/坪	+4.94％
2018年［平成30年］	106万1000円/m2	350万7438円/坪	+5.49％
2019年［令和元年］	94万1666円/m2	311万2947円/坪	+7.05％
2020年［令和2年］	99万2333円/m2	328万0440円/坪	+4.81％
2021年［令和3年］	98万9333円/m2	327万0523円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	101万2333円/m2	334万6556円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	105万3333円/m2	348万2093円/坪	+3.80％
2024年［令和6年］	113万1666円/m2	374万1046円/坪	+6.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪
2002年［平成14年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+23.88％
2008年［平成20年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+18.92％
2009年［平成21年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	+2.74％
2015年［平成27年］	91万9000円/m2	303万8016円/坪	+3.28％
2016年［平成28年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	100万7000円/m2	332万8925円/坪	+4.94％
2018年［平成30年］	106万1000円/m2	350万7438円/坪	+5.49％
2019年［平成31年］	113万7500円/m2	376万0330円/坪	+7.05％
2020年［令和2年］	120万6500円/m2	398万8429円/坪	+5.94％
2021年［令和3年］	119万6500円/m2	395万5371円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	+2.47％
2023年［令和5年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+4.60％
2024年［令和6年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	+8.31％
2025年［令和7年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+12.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
2020年［令和2年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+1.95％
2022年［令和4年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+4.17％

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